{"id":341,"date":"2019-03-07T12:37:55","date_gmt":"2019-03-07T12:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avocatfrancophone.com\/les-baux-locatifs-en-espagne\/"},"modified":"2021-08-30T09:18:29","modified_gmt":"2021-08-30T09:18:29","slug":"les-baux-locatifs-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocatfrancophone.com\/es\/les-baux-locatifs-en-espagne\/","title":{"rendered":"Les baux locatifs en Espagne"},"content":{"rendered":"\r\n<h2>La r\u00e9sidence habituelle.<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Lorsqu\u2019on vient vivre en Espagne, \u00e9quipage en main ou sur le point d\u2019arriver, on pense avant tout \u00e0 se loger correctement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il est important \u00e0 cet effet de conna\u00eetre quelques points essentiels et surtout, surtout, se pr\u00e9venir de tout soucis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Je d\u00e9dierai donc quelques articles \u00e0 et effet, \u00e9tant donn\u00e9 que des soucis d\u00e9riv\u00e9s du bail locatif, certains sont fr\u00e9quents et d\u2019autres le sont moins mais plus complexes \u00e0 r\u00e9soudre.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<blockquote>\r\n<p><em> Ainsi, quels sont les types de contrats de bail existant en Espagne? Nous nous limiterons ici aux contrats versant sur la totalit\u00e9 de l\u2019appartement ou de la maison.<\/em><\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li><strong>aux effet de r\u00e9sidence (secondaire, principale):<\/strong>\r\n<ul>\r\n<li>a) un bail \u00e0 1 an ou plus<\/li>\r\n<li>b) de moins d\u2019un an, mais plus d\u2019un mois.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<li>Tous deux ont en commun la protection de l\u2019habitation par la loi L.A.U en vigueur au moment de la c\u00e9l\u00e9bration du contrat. Vous n\u2019\u00eates donc pas moins prot\u00e9g\u00e9 comme locataire dans un ou l\u2019autre type contractuel. Ceci implique tous les aspects de la vie priv\u00e9e et le droit \u00e0 l\u2019habitation (temps que vous payez votre loyer et respectez les r\u00e8gles de savoir-vivre)*.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Le locataire a donc des obligations, outre de payer les charges auxquelles il s\u2019est compromis par contrat, celles de respecter le bien dans les conditions pactis\u00e9es:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>vous ne pouvez pas peindre votre appartement comme bon vous semble sans son autorisation, ni modifier l\u2019aspect de l\u2019appartement ou maison*.<br \/>(libre a vous de changer les meubles de place et de les remettre \u00e0 leur place au moment de rendre le logement, bien-s\u00fbr).<\/li>\r\n<li>vous ne pouvez pas festoyer \u00e0 toute heure du jour et de la nuit, uriner dans les couloir ou d\u00e9truire le mobilier commun (ascenseur, jardin, etc) car outre les risques d\u2019amendes administratives (bas\u00e9es sur le temps et le volume calcul\u00e9 par les autorit\u00e9s), <em>le bailleur peut vous expulser<\/em> pour comportement incivique perturbant le voisinage. D\u2019ailleurs au sein d\u2019un immeuble \u00e0 appartements ou d\u2019un complexe communautaire, <em>le pr\u00e9sident de la communaut\u00e9 \u00e0 cette m\u00eame facult\u00e9 (et devoir)<\/em>.<\/li>\r\n<li>le locataire est oblig\u00e9 de rester ou d\u2019assumer les charges durant tout le temps du compromis du contrat de bail locatif. Ceci implique habituellement aujourd&#8217;hui au moins 6 mois de loyer, mais il peut exister un pacte <em>\u00e9crit<\/em> diff\u00e9rent et inf\u00e9rieur.<\/li>\r\n<li>Suite \u00e0 la p\u00e9riode d\u2019essai pactis\u00e9e de six mois ou moins, le locataire doit assumer le payement du loyer et r\u00e9sider le temps stipul\u00e9 dans le contrat : ceci signifie pour les contrats de moins d\u2019un an (dits <em>saisonniers<\/em>), durant la p\u00e9riode pactis\u00e9e dans le contrat ; et dans les contrats d\u2019UN an, un an jour pour jour depuis la date d\u2019entr\u00e9e dans le logement.<\/li>\r\n<li>Le locataire a le droit de poursuivre le bail au-del\u00e0 de l\u2019ann\u00e9e, entre 3 et 5 ans selon la loi applicable au moment de signer le contrat de bail. Et le bailleur est oblig\u00e9 de laisser son locataire y r\u00e9sider durant cette p\u00e9riode, m\u00eame si rien n\u2019en est dit dans le contrat. En effet, les contrats indiquent souvent \u00ab pour une p\u00e9riode d\u2019un an \u00bb, ce qui implique le droit \u00e0 proroger le contrat \u00e0 3 ou 5 ans).<br \/>Attention, le bailleur peut se r\u00e9server le droit de r\u00e9cup\u00e9rer le bien sans proroger le bail s\u2019il indique cette condition dans le contrat, et en tout cas, il peut solliciter la fin du bail en base \u00e0 l\u2019utilit\u00e9 qu\u2019il y donnera \u00e0 un membre de sa famille proche.<\/li>\r\n<li>Toute circonstance de modification doit \u00eatre inform\u00e9e PAR \u00c9CRIT au bailleur (\u00e0 son adresse stipul\u00e9e dans le contrat), ind\u00e9pendamment du fait qu\u2019il y aie accord avec l\u2019agence immobili\u00e8re. Les d\u00e9lais ordinaires sont d\u2019UN mois. Mais parfois le contrat stipule autre chose. Il faudra relire son contrat avant tout.<\/li>\r\n<li>Les baux locatifs sont soumis \u00e0 garantie locative d\u2019UN mois de loyer, qui doit imp\u00e9rativement \u00eatre remis \u00e0 l\u2019organisme local comp\u00e9tent. Vous devez exiger de recevoir la preuve de celui-ci. <em>Il s\u2019agit d\u2019un formulaire officiel de contrat de bail auquel est appos\u00e9 un sceau<\/em>. La garantie locative se rend end\u00e9ans le mois suivant \u00e0 la fin du bail, apr\u00e8s avoir v\u00e9rifi\u00e9 que les payements de compagnies de distribution sont en ordre et apr\u00e8s r\u00e9paration de d\u00e9g\u00e2ts dans l\u2019appartement\/maison.<\/li>\r\n<li>Le bailleur peut solliciter 1-2 mois de plus en concept de garantie, qu\u2019il garde en d\u00e9p\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 la fin du bail. Cette garantie peut couvrir des frais suppl\u00e9mentaires en tenant compte du type de logement, s\u2019il est ou non meubl\u00e9, et du risque de non payement de loyer. Cette somme doit en tout cas \u00eatre remise \u00e0 la \u00ab remise des clefs \u00bb*, sauf soucis constat\u00e9.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Attention\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol>\r\n<li>Selon la date de signature du bail, certaines circonstances du bail sont l\u00e9gales, ill\u00e9gales (interdites) ou au libre arbitre des parties.<\/li>\r\n<li>Il est important de consulter si vous avez un soucis et que le contrat ne stipule pas la circonstance avec d\u00e9tail.<\/li>\r\n<li>Et parfois m\u00eame, consulter malgr\u00e9 le contrat car celui-ci pourrait incorporer un clause ill\u00e9gale ou abusive*.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n<p>&#8211;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li><strong>le logement touristique : ce contrat stipule que le logement ne sert en aucun cas \u00e0 la r\u00e9sidence habituelle et sa dur\u00e9e est de moins d\u2019un mois.<\/strong> Aux effet du logement touristique, consulter l\u2019article s\u2019y r\u00e9f\u00e9rant.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><em>(*) dans les prochains articles, je traite de ces questions avec d\u00e9tail.<\/em><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9sidence habituelle. 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