{"id":344,"date":"2018-09-14T15:13:50","date_gmt":"2018-09-14T15:13:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avocatfrancophone.com\/tres-positif-le-marche-de-limmobilier-en-espagne-se-reactive-de-maniere-plus-generale\/"},"modified":"2021-08-30T10:03:13","modified_gmt":"2021-08-30T10:03:13","slug":"tres-positif-le-marche-de-limmobilier-en-espagne-se-reactive-de-maniere-plus-generale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocatfrancophone.com\/es\/tres-positif-le-marche-de-limmobilier-en-espagne-se-reactive-de-maniere-plus-generale\/","title":{"rendered":"Tr\u00e8s positif : Le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Espagne se r\u00e9active de mani\u00e8re plus g\u00e9n\u00e9rale."},"content":{"rendered":"

L\u2019\u00e9conomie du march\u00e9 immobilier espagnol revient vers une remont\u00e9e progressive, constante, pr\u00e9visible statistiquement, et loin du boum immobilier des ann\u00e9es pass\u00e9es.<\/h2>\n

Nous verons ici comment tant le volume de transaction est en hausse r\u00e9guli\u00e8re, raissonable et pr\u00e9visible comme la variation \u00e0 la hausse de l\u2019immobilier vendu.<\/p>\n

1. Volume des transactions.<\/h3>\n

En effet, alors que les premi\u00e8res ann\u00e9es d\u2019apr\u00e8s crise centraient la remont\u00e9e du march\u00e9 immobilier dans les grandes villes et capitales espagnoles (Madrid, Barcelone, Valence, Bilbao<\/strong>), aujourd\u2019hui les provinces remontent le standing de l\u2019achat-vente d\u2019immobiliers \u00e0 raison d\u2019un 16,2 % de transactions suppl\u00e9mentaires entre juillet 2017 et juillet 2018 sur tout le territoire espagnol.<\/p>\n

Le volume de transactions immobili\u00e8res en Espagne aujourd\u2019hui est de l\u2019ordre du volume de 2008, donc bien en dehors d\u2019une possible \u201cbulle immobili\u00e8re\u201d, \u00e9tant donn\u00e9 la chute des prix et des ventes se produisit d\u00e8s le premier trimestre 2007, cette chute fut drastique, de m\u00e8me que la mont\u00e9e des prix. Aujourd\u2019hui la mont\u00e9e est progressive et ce depuis 2015, comme vous pouvez le constater sur le graphique ci-dessous. https:\/\/www.ine.es\/consul\/serie.do?s=IPV948&c=2&nult=100&nocab<\/a><\/p>\n

Les r\u00e9gions d\u2019int\u00e9r\u00eat et en hausse sont surtout Valence, Alicante, Murcie, Grenade, Almerie<\/strong> sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne\u00a0<\/strong>; en int\u00e9rieur, la hausse est g\u00e9n\u00e9rale et \u00e9lev\u00e9e car les transactions \u00e9taient pratiquement immobilis\u00e9es auparavant, ce qui ne donne pas plus d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 ces r\u00e9gions, si ce n\u2019est les alentours de Madrid (Guadalajara, Toledo, Ciudad Real, Cuenca),<\/strong> et le nord espagnol pour ses r\u00e9gions commerciales et proches de la France<\/strong> telles Navarre, Huesca, Zaragoza, L\u00e9rida (ou Lleida en Catalan), Girone<\/strong>.<\/p>\n

La Catalogne a donc toujours la c\u00f4te, pour ses c\u00f4tes magnifiques, son commerce, et en g\u00e9n\u00e9ral le bien-vivre qu\u2019on y ressent. Ainsi, Barcelone qui d\u00e9j\u00e0 vend l\u2019immobilier comme des petits pains, n\u2019a une croissance entre juillet 2017 et 2018 que du 4,4\u00a0%, mais Girone, L\u00e9rida, zaragoza et les alentours catalans commencent \u00e0 int\u00e9resser fortement aussi.<\/p>\n

2. Hausse des prix.<\/h2>\n

En juillet 2018 les appartements se sont vendus en moyenne 6,8\u00a0% plus cher que l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e\u00a0; et en particulier, les logements de deuxi\u00e8me mains se sont vendus 7\u00a0% cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Cependant la remont\u00e9e des prix suit une logique statistique constante depuis 2015\u00a0 https:\/\/www.ine.es\/jaxi\/Datos.htm?path=\/t38\/bme2\/t07\/a081\/l0\/&file=1300010.px<\/a> ).<\/p>\n

Il faut tenir en compte que les biens de deuxi\u00e8me mains sont les plus vendus, de part leur situation strat\u00e9gique souvent, et parce que le march\u00e9 de la construction s\u2019\u00e9tait paralys\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Cependant, les statistiques et les facteurs ant\u00e9rieurs se verront modifi\u00e9s au cours des pprochains trimestres \u00e9tant donn\u00e9 que les nouvelles constructions se terminent et seront clefs dans les prochaines statistiques d\u2019investissement immobilier dans les capitales.<\/p>\n

3. Origine des donn\u00e9es\u00a0:<\/h2>\n

Les donn\u00e9es analys\u00e9es proviennent de l\u2019Institut National des Statistiques espagnoles que vous pouvez consulter directement sur :<\/p>\n