{"id":587,"date":"2024-02-06T12:48:05","date_gmt":"2024-02-06T12:48:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avocatfrancophone.com\/?p=587"},"modified":"2024-02-06T12:48:05","modified_gmt":"2024-02-06T12:48:05","slug":"puede-la-copropiedad-limitar-o-prohibir-el-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocatfrancophone.com\/es\/puede-la-copropiedad-limitar-o-prohibir-el-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede la copropiedad limitar o prohibir el alquiler tur\u00edstico?"},"content":{"rendered":"
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He recibido varias consultas de personas a quienes les ha llegado informaci\u00f3n muy mal interpretada y publicada en algunos sitios web. Digo \u00abmal entendida\u00bb porque el error proviene de las sutilezas legales que marcan toda la diferencia y lo entender\u00e1s:<\/p>\n

De hecho, la regulaci\u00f3n de las Comunidades de Propietarios en el Derecho espa\u00f1ol* permite a la Comunidad de Propietarios legislar sobre ciertos aspectos relacionados con el alquiler tur\u00edstico, estableciendo un qu\u00f3rum de mayor\u00eda de 3\/5: la normativa se refiere en particular a una decisi\u00f3n que llevar\u00eda al establecimiento de tarifas espec\u00edficas para los propietarios de alquileres tur\u00edsticos.<\/h4>\n

Imaginemos que dentro de una comunidad, entre los meses de junio y septiembre, los costos de electricidad se triplican debido al trasiego de turistas en el edificio y que los propietarios se niegan a asumir estos costos excesivos en comunidad. Llegan a un acuerdo en el que los propietarios de los alquileres asumen una parte de los costos el\u00e9ctricos adicionales durante este per\u00edodo del a\u00f1o. Esto es legal.<\/p>\n

Imaginemos que el problema en otra comunidad es que el conserje trabaja el doble porque debe controlar las entradas y salidas de turistas durante este per\u00edodo, entregando y recogiendo llaves. La Comunidad considera que si el conserje realiza actividades a favor de los propietarios de alquileres tur\u00edsticos durante este per\u00edodo, o durante todo el a\u00f1o, debe asumir una cuota adicional de los costos que ocasiona el trabajo del conserje. Esto es legal.<\/p>\n

Asimismo, si los turistas son demasiado ruidosos, la Comunidad establece normas espec\u00edficas que permitir\u00edan expulsar a los turistas que hacen fiestas en los apartamentos entre las 24:00 y las 6:00 de la ma\u00f1ana. O que los turistas ya no tengan acceso a la terraza comunitaria, dada la forma en que se encuentra cada ma\u00f1ana. Esto es legal.<\/p>\n

La Comunidad de Propietarios puede ir m\u00e1s all\u00e1 al especificar bajo qu\u00e9 condiciones<\/em><\/strong> de respeto el turista es bienvenido en el edificio, las limitaciones de uso de las \u00e1reas comunes o seg\u00fan ciertos horarios. En realidad, se trata de normas que provienen del sentido com\u00fan y de una buena convivencia en la comunidad.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 sentido abusar\u00eda el S\u00edndico de un poder normativo?<\/h4>\n

Imag\u00ednese que un S\u00edndico, no soportando el tabaco de los fumadores que salen de la tienda de tabaco de abajo, vota por mayor\u00eda absoluta que los locales de su edificio no pueden destinarse a la venta de tabaco, una actividad legal y regulada, y cuyas licencias dependen de la administraci\u00f3n. Esto simplemente no tiene sentido. La Comunidad no tiene ese poder. Del mismo modo, si el S\u00edndico votara en contra de destinar los apartamentos al alquiler tur\u00edstico, esto tambi\u00e9n estar\u00eda yendo en contra de sus capacidades, de su poder normativo.<\/p>\n

*En Espa\u00f1a, contamos con el Derecho nacional espa\u00f1ol<\/strong>, v\u00e1lido en todas las comunidades aut\u00f3nomas; y con derechos regionales, que son normas que restringen o aumentan los derechos y obligaciones de sus ciudadanos.<\/p>\n

*En el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong>, por ejemplo, la mayor\u00eda pasa a ser de 4\/5 o incluso unanimidad de votos para que estos aspectos puedan ser v\u00e1lidos. Nos encontramos entonces entre el 80 y el 100%, dependiendo de si el acuerdo versa o no sobre una modificaci\u00f3n de las cuotas (participaciones de los vecinos en los gastos de la Comunidad). Por lo tanto, una Comunidad de Propietarios no tiene capacidad legislativa para PROHIBIR una actividad econ\u00f3mica (no contaminante y no t\u00f3xica) dentro del edificio a trav\u00e9s del Real Decreto 7\/2019.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 sucede si una Comunidad de vecinos aprueba mediante el R-D 7\/2019 la prohibici\u00f3n pura y simple del alquiler tur\u00edstico y la publica en el Registro de la Propiedad Espa\u00f1ol?<\/h4>\n

Entendemos que esta norma es nula de pleno derecho. Esto significa que nunca debe aplicarse. No importa que la norma nula est\u00e9 registrada, sigue siendo letra muerta. Sin embargo, si el S\u00edndico te presiona con esta norma, una vez que le hayas avisado que la norma es nula (te recomiendo la revisi\u00f3n espec\u00edfica por un abogado que enviar\u00e1 la advertencia) y la presi\u00f3n contin\u00faa, te recomiendo que presentes una denuncia por \u00abacoso inmobiliario\u00bb, que consiste en un tipo de acoso con el objetivo de provocar la autoprivaci\u00f3n del derecho a disfrutar de la vivienda propia o alquilada.<\/p>\n

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Pero tened cuidado:<\/h4>\n

Si la Comunidad aprueba legalmente una modificaci\u00f3n de sus estatutos<\/em> <\/strong>prohibiendo las actividades econ\u00f3micas en general, en un edificio donde no hay un local directamente dependiente de estas actividades, esta cl\u00e1usula estatutaria es completamente legal y aplicable y deber\u00eda ser registrada en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Mi recomendaci\u00f3n especial de consultar a un abogado en estos casos se debe al hecho de que no es tan f\u00e1cil interpretar la norma en el sentido que tiene en cada caso.\u00a0<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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