Esta a punto de alquilar una vicvienda en España pero desconoce los usos y derechos que aquí existen. Hay ante todo que diferenciar si viene a residir a España op si solo viene para pasar una temporada de ocio, negocio o estudios, y pues de menor de un año y sin empadronarse. Aqui van las pinceladas esenciales.

Contrato de Arrendamiento de Vivienda Habitual:

Este tipo de contrato se utiliza cuando vas a alquilar una vivienda para residir de forma permanente. Aquí están las principales diferencias que debes tener en cuenta:

1. Duración del Contrato: En un contrato de vivienda habitual, la duración mínima es de UN Año renovable a cinco si el arrendador es una persona físicao siete años si el arrendador es persona jurídica. Esto significa que puedes vivir en la propiedad de forma estable durante este tiempo, con la posibilidad de prorrogar el contrato si así lo deseas.

Recomiendo que se especifique en el contrato que el uso sera a efectos de vivienda habitual y que el propietario permite al inquilino inscribirse en el censo del ayuntamiento como residente.

2. Precio y Forma de Pago: El precio del alquiler y la forma de pago deben estar claramente establecidos en el contrato. Es importante que sepas cuánto pagarás y cómo realizar los pagos, que generalmente se hacen por medios electrónicos como transferencia bancaria.

En un arrendamiento de vivienda habitual (residencia) esta prohibido el pago de mensualidades por adelantado.

3. Actualización de la Renta: Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda habitual, la renta puede actualizarse según lo acordado o de acuerdo con las normativas vigentes. Se suele aplicar un tipo porcentual oficial como el Indice de Precio Al Consumo y se actualiza una vez al año, al renocarse el contrato. Esto asegura que el precio del alquiler se ajuste de manera justa a lo largo del tiempo.

En el arrendamiento de temporada no se actualiza durante dicha temporada, aunque nada impide que las partes pactes el alquiler por cada verano con actualización de precios.

4. Derechos y Obligaciones del Inquilino: Como inquilino, tienes derechos y obligaciones específicos, como mantener la vivienda en buen estado, pagar el alquiler puntualmente y respetar las normas de convivencia establecidas en el contrato y por la ley. Eso es válido en cualquier tipo de arrendamiento.

5. Fianza y Garantías: Es obligatorio proporcionar una fianza equivalente a una mensualidad de alquiler, que se devuelve al finalizar el contrato si no hay daños o deudas pendientes.

La realidad es que en la práctica se suele justificar otra aportación en garantía para cubrir daños y perjuicios en la vivienda más alla de lo que cubre la fianza.

La gran diferencia entre el contrato de arrendamiento de vivienda habitual y el Contrato de Arrendamiento de Temporada es el siguiente:

El contrato de temporada:  se utiliza cuando vas a alquilar una vivienda por un período de tiempo limitado y específico, generalmente para vacaciones o estancias temporales. Aquí están las diferencias clave:

1. Duración del Contrato: En un contrato de temporada, la duración está definida por un período específico, como un mes o una temporada de vacaciones. Al finalizar este período, el contrato termina automáticamente sin necesidad ni posibilidad de prorrogarlo.

No es un contrato que posibilité establecer alli tu residencia.

2. Precio y Pago: El precio del alquiler puede variar dependiendo de la temporada y la duración de la estancia. Por lo general, se paga por adelantado o al inicio de la estancia, y el pago puede incluir todos los gastos asociados a la vivienda.

3. Uso Temporal: La vivienda se alquila para un uso temporal y no se considera la residencia principal del inquilino. Esto significa que no tendrás los mismos derechos de protección que en un contrato de vivienda habitual. Es decir que si usas esta vivienda para desarollar un trabajo en la región durante 8 meses, no se considera vivienda habitual y estarías bajo este tipo de contrato.

4. Fianza y Garantías: Aunque también puede requerirse una fianza en un contrato de temporada, esta suele ser menor que en un contrato de vivienda habitual y se utiliza principalmente para cubrir posibles daños durante la estancia.

Es importante entender estas diferencias para saber qué tipo de contrato estás firmando y cuáles son tus derechos y responsabilidades como inquilino. Siempre es recomendable leer cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y, si tienes dudas, consultar con un profesional o un abogado especializado en arrendamientos.

Puntos en común en los dos tipos de contratos:

1. Responsabilidades al Cambiar de Propietario: Si la casa que alquila es vendida, el nuevo propietario asume las mismas responsabilidades y derechos del arrendador anterior, a menos que se den circunstancias especiales. Esto quiere decir que no ha de dejar la vivienda que arrienda porque haya muestro supropietario, la puede usar durante la vigencia del contrato mientras para el alquiler y cumpla las normas.

2. Obligaciones del Inquilino: Usted sigue teniendo la responsabilidad de mantener la casa en buenas condiciones, hacer mejoras necesarias y realizar reparaciones si es necesario, tal como lo haría en un contrato de alquiler de vivienda habitual.

3. Oportunidad de Compra: Si surge la oportunidad de comprar la casa que está alquilando, podría tener prioridad para comprarla. Las partes pueden pactar que el inquilino renuncie a este derecho de compra preferente de la vivienda si se pudiera a la venta.

4. Subarriendo o Cesión del Contrato: Si necesita subarrendar la casa o transferir su contrato a otra persona, puede hacerlo sin necesidad de obtener permiso del arrendador, siempre y cuando la casa sea utilizada para actividades comerciales o profesionales. Si no se autoriza el subarriendo, ha de estar indicadoen el contrato.

5. Continuidad en Caso de Fallecimiento: Si fallece y alguien hereda su contrato de alquiler, esa persona puede continuar viviendo en la casa y asumir sus responsabilidades y derechos. Así que sí, salvo pacto en contrario, sus hijos podrían disfrutar de la vivienda vacacional aunque falleciera durante su vigencia.

6. Compensación al Finalizar el Contrato: Si su contrato termina y ha estado usando la casa para actividades comerciales, puede tener derecho a una compensación, especialmente si decide renovar el contrato por un período adicional. Esta pensado para locales comerciales o viviendas con dicho uso, y no para uso vacacional.

7. Razones para Terminar el Contrato: El arrendador puede terminar el contrato si usted incumple ciertas condiciones, como subarrendar la casa sin su consentimiento. Si todo va bien, el contrato finaliza cuando termina el periodo pactado, o su proroga.

8. Documentación al iniciar o terminar el contrato: en cualquier caso, tanto entrando en una vivienda como a su salida, hay que emitir un documento del estado de la finca al entrar/al salir, con fotos de desperfectos y firma del propietario y del inquilino. También hay que emitir un documento de “entrega de llaves” firmado por ambos, no se vale entregar la llave al vecino, ni con su firma.

Para este punto, recomiendo leer el artículo siguiente sobre problemas que surgen al entregar las llaves.

Tambien os mando a artículos anteriores sobre cláusulas abusivas en los contratos de arrendamientos, puesto que aunque haya cambiado la ley en determinados aspectos, hay cosas que estan para quedarse.  A día de hoy los artículos anteriores no estan en espagnol. No dudaremos en proporcionar información mas actualizada en breve y al respecto.