El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es también conocido como el impuesto de plusvalía, es un impuesto local en España que tiene como objetivo recaudar una parte de las ganancias obtenidas en la venta de una propiedad inmobiliaria. La plusvalía se genera cuando el terreno urbano cambia de manos, ya sea por venta, herencia o donación. A diferencia de otros impuestos sobre bienes inmuebles, el impuesto de plusvalía se basa en el aumento del valor del terreno en sí mismo, y no en el valor total de la propiedad, independientemente de la presencia de edificaciones o no. Cada municipio en España tiene el poder de establecer sus propias tasas impositivas para determinar el valor imponible de la propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, las cuantías del impuesto pueden variar considerablemente de una región a otra.

 

¿Cómo se calcula el impuesto?

Existen dos métodos de cálculo para el impuesto de plusvalía: el método real y el método objetivo. El método real tiene en cuenta la diferencia entre el precio de compra y el precio real de venta de la propiedad, mientras que el método objetivo utiliza el valor catastral del terreno para estimar el aumento de valor. Una vez que se determina la base imponible, los municipios aplican una tasa impositiva para calcular el monto final del impuesto a pagar.

 

¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía municipal en España?

Debe pagarlo cualquier persona física o jurídica que adquiera un terreno urbano o disfrute de un derecho real sobre este terreno. En el caso de una venta, corresponde al vendedor, que obtiene una ganancia de la venta. En el caso de una sucesión, corresponde a los herederos o usufructuarios que se benefician de la transacción. Atención: en caso de venta que involucre a un vendedor no residente en España, la responsabilidad del impuesto puede recaer sobre el comprador o el beneficiario del derecho real. En efecto, como es posible que la Hacienda Pública no pueda localizar al vendedor no residente, se ha decidido que sea responsabilidad del comprador asegurarse de que se pague el impuesto. Esto, en la práctica, se lleva a cabo de diversas formas.

¿Cuándo es exigible el impuesto de plusvalía municipal?

Los contribuyentes tienen un plazo de 30 días para presentar la solicitud de cálculo y pago del impuesto en el ayuntamiento. ¿Treinta días desde cuándo? Desde la fecha de la transmisión de la propiedad o la constitución del derecho real. La documentación necesaria para presentar la declaración del impuesto de plusvalía generalmente incluye las copias de los documentos de transacción, títulos de adquisición y otros documentos justificativos. Los contribuyentes deben asegurarse de cumplir con los plazos de pago para evitar multas e intereses por mora.

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